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网传:苏州楼市预出新政!房价会涨?还是降?

最近都在传闻苏州楼市欲出新政,据称是某业内人士传出来的,可信度到底有多少!是否有这举动!我觉得不是空穴来风!

可能是受当前长三角土拍火热的影响!部分土拍价格使得某地楼王频现!

苏州近期土拍

3月里,涨得较快的城市丹东,因房价上涨过快!目前4月底出台的政策有5年限售;外地户口限购1套新房;同一楼盘房价月涨幅不能超0.6%。

具体内容如下:

严控交易:5年限售,外地限购一套

《通知》规定,从4月27日起,对非本地户籍家庭在市区范围内允许购买1套新建商品住房;对本地和非本地户籍家庭凡在市区内购买住房,自网签购房合同备案满5年,并取得不动产权证书后方可上市交易。

严控价格:每月环比涨幅不得超过0.6%

《通知》规定,市区范围内的新建商品住房申报预售备案价格不得高于周边同质可比房屋的当期网签销售均价。在售商品住房的销售价格,同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。

严控惜售:10日内将所有房源一次性对外公开销售

《通知》规定,新建商品住房项目取得预售许可后,开发企业须在10日内将所有房源一次性对外公开销售,并在楼盘销售现场显著位置公示房屋销控表。

这个政策有些和之前合肥出具的有些像!新房房源单价售前按照备案参考价,增长限制,这就相当于给房价上涨,拉上了缰绳!限购的不能打消刚需买房的积极性,又得考虑把炒房者清算出去。未来还是等当地出细则吧!

无论细则怎么出!刚需受影响小,炒房影响颇大!个人认为,稳定楼市的政策出台的几率可能比较大!因5月份苏州、无锡、常州等地,还会有波土拍!

据土拍大数据统计,5月份土拍网重点监测城市(上海、南京、杭州、合肥、南昌、苏州、无锡、常州、南通、宁波)预计出让133宗地块,出让总面积约692.07万㎡,起报总金额约796.29亿元。

苏州的房价受上海影响颇大!按照城市化进程来看,大城市周边的城市群崛起,城市化人口回流明显!一线老城增长减缓,新城成本人口交通压力都会成为新的问题!星城配套能否完全匹配城市发展,苏州的竞争对手如果看作是上海的新城。随着交通的便利,苏州的竞争优势还是在的!

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