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越来越多人不愿交物业费,为何大家都建议取消物业?答案很真实!

在房地产还没有形成行业的时候,人们住自建房,各扫门前雪,似乎也相安无事。而当代,随着房地产行业的崛起,以及人们对居住舒适度的追求,物业公司就此诞生,成为一种新兴行业。其实初衷是好的,一方面解决了部分人的就业问题,另一方面也有利于社区的管理,可事实却总是不尽如人意。很多物业公司不仅没能起到服务业主的作用,还引发了众怒,不少人强烈介意取消物业,这究竟是为什么呢?说起来答案也很现实,主要有4点:

①因为物业行业没有形成统一规范的管理制度,因此经常出现乱收费的现象。

②因为物业不作为,很多业主都反应自己物业费一分没少交,但却没有获得等价的服务,小区的安全、保洁、维修都没有保障,感觉这钱花的冤枉。

③三是相关事项擅自做主,从不征询业主意见,没有做到公开透明。

④有些物业总把自己放在一个比较高的位置上,让业主有种感觉这房子不像是自己买来的,而是更像问物业公司租来的一样。

俗话讲:一个巴掌拍不响,造成这种局面双方都有责任。物业确实做得不好,不过多是被业主们给惯坏了。大部分人对于法律规定不甚了解,也不太懂得维权,所以物业才会肆无忌惮。其实,国家为了让我们老百姓居住更舒适,一直都在不断完善物业管理制度,并给予了居民很多权利。依照《物业管理条例》中的相关规定,物业公司必须依照物业合同开展工作,并提供标准化的服务。若物业公司未按照合同约定履行相应责任,导致小区业主人身安全、财产安全受到侵害,不仅要承担经济责任,还需承担相应法律责任。

另外,业主有权决定是否聘用物业公司,根据物权法的相关规定,业主可以自行管理物业,也可委托物业公司进行管理。换句话说,通过物业公司管理小区物业并不是必选项。同时,业主也拥有对物业管理的监督权,如果服务有欠缺,业主可以提出自己建议。最后,物业公司应该及时公布物业费用使用账目,收费支出款项应该透明公开。若业主投诉无效的话,理应按规定拒缴或少交部分物业费。比如:

①延迟交房期间,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费,因此销售合同中约定的交付时间不能作为物业费交付起始时间。

②物业公司没有与小区业主签订书面服务合同。

③物业公司服务太差,要收集相关证据,包括录音、录像、拍照等资料,若举证成立可视情况减免物业费。

④业主发现物业公司提供物业合同以外服务并收费。

⑤物业公司收费标准超出物价部门审核公示标准。

⑥物业公司无法出示合法的价格审批文件原件。

⑦半年以上的空置房可以申请减免物业费。

除了享受等价的服务,在公共收入方面也应共享,3笔钱每年都该索取。对于优秀的物业公司来说,每年会主动给业主发百元红包,但大部分物业公司通常会选择私吞。

①小区公共区域广告费。小区里经常可以看到各种路边广告、电梯广告、公告栏等,商家把广告费交给物业,而这些都属于小区的公共区域或公摊面积,所有权利归业主所有。

②小区摊位费。小区里时常出现几个活动摊点,其实也是商家经过物业同意进入小区进行宣传,当然也缴纳过一笔费用自然进了物业口袋。

③地面停车费。地下停车场的费用是业主交钱给物业的,而地面上则属于小区的公共区域,如果物业把一些公共区域修剪成露天停车场,再收取一部分外来停车位的费用,通常这个钱都是物业据为己有,其实业主有权利要回。

总之,好的物业应该保留,坏的物业应该铲除,愿大家都能足够幸运买到物超所值的服务。

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